静岡県「スキップフロア」建築事例

高低差が生むリズムとゆとり。空間を賢く使うスキップフロアの家

床の高さを半階ずつずらして立体的に空間をつなぐ「スキップフロア」。壁や扉で部屋を細かく仕切るのではなく、段差によってエリアを緩やかに分けるこの手法は、視覚的な変化と開放感をもたらし、実際の床面積以上の広がりを感じさせてくれます。

本ページでは、限られた敷地を有効活用するアイデアや、家族の気配を感じながら思い思いに過ごせる間取りなど、静岡の工務店が手掛けた遊び心あふれるスキップフロアの施工事例をご紹介します。

スキップフロアを計画する主なメリット

• 空間の有効活用と収納力アップ： 段差の下に生まれた空間（デッドスペース）を「蔵」のような大容量の床下収納や、半地下の趣味部屋として活用できます。
• 開放感と家族のつながり： 視線が斜めに抜けるため圧迫感がなく、別のフロアにいる家族とも会話がしやすい、程よい距離感のコミュニティ空間が生まれます。
• 敷地条件の克服： 静岡県内に多い傾斜地や、市街地の狭小地においても、土地の高低差を建物内部に取り込むことで、造成コストを抑えつつ豊かな居住空間を実現できます。

理想の「スキップフロア」を実現するために

立体的で複雑な構造を持つスキップフロアを成功させるためには、「温熱環境」と「確かな設計力」が不可欠です。

• 断熱・気密性と空調計画： スキップフロアは空間が縦につながるため、暖かい空気は上へ、冷たい空気は下へ溜まりやすくなります。快適に過ごすためには、家全体の「高気密・高断熱化」を前提とし、シーリングファンや全館空調システムなどを活用して空気を循環させる計画が重要です。
• 構造計算と施工技術： 床の高さが異なる複雑な構造は、一般的な住宅よりも高度な構造計算と施工技術が求められます。耐震性を確保しつつ、理想の間取りを実現できるかどうかは、スキップフロアの実績が豊富な地元の工務店選びにかかっています。

静岡で「スキップフロアの家」を建てる前の、よくある質問

Q1. スキップフロアにすると建築費用は高くなりますか？

一般的な2階建てに比べ、多少コストアップする傾向にあります。 複雑な設計図面の作成、手間のかかる大工工事、材料の増加などにより、費用は割高になるケースが多いです。しかし、床下収納によって別途物置を買う必要がなくなったり、土地の造成費を抑えられたりするトータルコストでのメリットもあります。

Q2. 天井高1.4m以下の収納は、固定資産税の対象になりますか？

要件を満たせば、延べ床面積に含まれず課税対象外となる場合があります。 一般的に、天井高が1.4m以下で、直下階の床面積の1/2未満であるスペースは、固定資産税の計算根拠となる延べ床面積に含まれない自治体が多いです。ただし、自治体によって判断基準が異なるため、必ず事前に工務店や自治体に確認しましょう。

Q3. 冷暖房が効きにくいと聞いたのですが？

断熱性能が低い家では効きにくいですが、今の高性能住宅なら対策可能です。 昔の家とは異なり、現代の高気密・高断熱住宅であれば、空間がつながっていてもエアコン1〜2台で家中の温度を均一に保つことが可能です。シーリングファンで空気を撹拌するのがポイントです。

Q4. 掃除やお掃除ロボットの使用は大変ですか？

段差があるため、お掃除ロボットはフロアごとの移動が必要です。 ルンバなどのお掃除ロボットは段差を越えられないため、フロアごとに持ち運ぶか、各フロアに配置する必要があります。また、階段が増えるため、コードレス掃除機やフロアワイパーを活用するのがおすすめです。

Q5. 老後の生活（バリアフリー）が心配です。

将来を見据えて、主要な生活動線をフラットにする工夫も可能です。 例えば、寝室・水回り・LDKを1階や特定のフラットなフロアに集約し、スキップフロア部分は趣味スペースや収納として使うなど、将来階段を使わなくても生活が完結するようなゾーニング（配置計画）をしておくことが大切です。